2024年12月31日，在“丁祖昱评楼市2025年度发布会”上，克而瑞集团董事长、上海易居房地产询查院院长丁祖昱暗示，战术端从2021年驱动出现转向，至2024年9月26日政事局会议首提“促进房地产市集止跌回稳”开yun体育网，成为本轮中国房地产清贫的革新点，2024年12月政事局会议和中央经济使命会议强调“稳住楼市股市”。

　　宏不雅数据来看，行业仍面对较大压力，主要体当今行业销售、投资、新开工三个方面，2024年行业销售规模将降至10亿平常米以下，房地产建立投资回到了2016年，全年同比或将达到11%，新开工面积瞻望为7.4亿平常米，回到2006年的水平。

　　不外，丁祖昱也给出了“止跌回稳”的好音讯。

　　一手房市集来看，百城新址成交面积和成交金额分辩为2.4亿平常米、4.7万亿元，同比降幅达到24%和23%。丁祖昱分析指出，在一系列“止跌回稳”的战术作用下，百城新址成交2024年四季度止跌，成交面积创2023年下半年以来新高。其中，成齐新址销售面积禁闭1400万平常米，上海新址成交金额禁闭5000亿元，分列销售面积和销售金额榜首。另外，深圳新址成交金额同比正增长，同比增长28%。

　　二手房成交创历史新高，30个重心城市二手房成交面积达到2.3亿平常米，2024年四季度二手房成交面积达到2021年以来月度次高。同期，一二手房市集份额驱动逆转。成齐和上海证据最佳，其中成齐二手房成交面积最高，跨越2200万平常米，上海二手房成交金额接近7500亿元，居百城之首。

　　从一二手住房需求总量来看，丁祖昱暗示，2024年住房总需求规模趋稳。表当今数据层面，2024年重心30城一二手成交总量为3.7亿平常米，同比微降8%。一线城市一二手房成交面积同比正增7%。分城市来看，深圳、大连、长沙、上海、北京、福州等6个城市一二手房成交面积结果正增长，其中深圳涨幅45%居首位。

　　从房价来看，丁祖昱判断以为，全体房价回调，一手房价回到2019年，二手房价回到2017年，部分二手房价钱回调权臣，不外房价在2024年四季度已有企稳态势，部分样式四季度量价企稳。

　　高端住宅成交放量，总价3000万元以上高端住宅成交同比大增，总价亿元以上高端住宅新址成交了77套，同比倍增141%，其中上海总价3000万元以上一二手高端住宅成交占比达62%和43%。

　　预判2025年楼市走向，丁祖昱判断以为：“2025年战术发力点应是‘保主体’”，全面取消律例性购房门径、收购房企存量闲置地盘、收购存量商品房作保险性住房将成为翌日战术重心实行标的，“良币驱散劣币”成为趋势，房企将回到抓续健康运营轨谈。另外，存量地盘回购将是鞭策房地产止跌回稳的中枢引擎。

　　在丁祖昱看来，房地产市集瞻望将在2025年上半年基本完成止跌开yun体育网，具体来看，一二手房成交总量在2025年一季度或下落两成附近，但同比仍高潮四成；2025年一二季度70城将有过半数城市房价止跌，同期，来岁一二季度房地产建立投资累计同比增速有望抓平。