这个春节，走在盖头换面的小区廊谈，向阳区花家地南里2号楼的居民喜上眉梢。这栋筒子楼此前饱受漏雨困扰，一遇大雨，廊谈便尽是积水，居民不仅没地儿下脚，经落后以致还要打伞。灾祸的廊谈环境，成为内行的一块心病，关联词由于波及多个产权单元，修缮迟迟难以推动。通过属地的多方联络，楼体校正维修工程终于运行。近期胜利竣工验收后开云官网切尔西赞助商，漏雨多年的老楼以簇新的面庞喜迎新春。

际遇

漏成“水帘洞”大修却难办

花家地南里2号楼建成于上世纪80年代，是一栋呈L形的筒子楼，所有有6层。其中，一层是商用房，二至六层是居民住宅，每层有28户，狡计140户。筒子楼楼体的最外侧是一转群众窗户，中间是一条1米多宽的群众廊谈，再往里就是各个居民家，居民坎坷楼皆得经过廊谈。关联词，由于建设年代久远，跟着防水材料渐渐老化，连年来外墙体的保温层出现纰谬。此外，群众窗户也存在不同程度的松懈，窗户和墙体、窗户和窗户之间皆出现不少破绽。一到雨季，楼内的群众廊谈可就遭了殃。

“往时下小雨时，群众廊谈里会出现小范围的渗漏，但对宽泛糊口的影响还不是太严重。”有居民说，受2023年7月纠合几场暴雨的影响，本就设施老旧的群众廊谈倏得出现大面积漏水。“其时墙面被雨水打湿，墙皮持续掉落，雨水顺着窗户缝和外墙缝流进了廊谈里，积水差未几有10厘米高，皆能没过脚面。”不少居民回忆起其时的场景，仍然百里挑一在目。

 

这些积水顺着廊谈，透过门缝漫延至许多居民的家中，一些产品以致被泡。由于廊谈里尽是积水，许多居民皆不敢绽放家门。高层廊谈的积水越来越多，层层渗漏到了低层廊谈。彼时楼上楼下全在漏水，俨然成了“水帘洞”。许多居民外出只可穿上雨靴，还有的东谈主以致在廊谈里打伞出行，全楼140户居民的宽泛糊口受到很大影响。

“楼谈皆是积水，水还流进了家里，怎么办？”花家地南里2号楼的居民在权衡物业搞定无果后，纷繁拨打12345热线反馈漏雨问题。

接到居民的诉求，向阳区房管局职责主谈主员随即到现场了解情况，督促物业进行救急维修，保险降雨技艺居民安全出行。与此同期，社区居委会职责主谈主员也第一时辰赶到楼内，和物业东谈主员用器具一层一层地清扫积水，幸免积水大宗流入居民家中。扫除积水后，职责主谈主员又逐层楼计帐松懈掉落的墙皮，提神出现进一步的安全隐患。

 

受漏雨影响，其时群众廊谈的部分照明灯也出现了故障。为此，社区立即权衡物业，安排专科东谈主员进行维修，以免给居民夜间出行带来未便。关于受到漏雨影响的居民，社区职责主谈主员逐户逐户访问摸排受损情况，倾听居民诉求。“这样多年了，每年皆漏雨，什么时候能绝对搞定啊？”这是花家地南里社区党委文书吴长清在访问历程好听到居民问得最多的一个问题。

经向阳区房管局职责主谈主员已然，小修小补治标不治本，只好对漏雨楼体进行全面修缮，才智提神下个雨季再次漏水。于是，物业公司决定使用该楼的公维金进行楼体防水大修，但在肯求历程中，诸多历史留传的难办难题渐渐显现，导致进展安祥，后期工程修缮更是迟迟无法提上日程。

联络

社区“吹哨”搭建协商平台

据吴长清先容，花家地南里2号楼共有5个产权单元，率先仅仅单元的员工住房，如今却濒临着房屋产权交汇、权驳诘以厘清、居住东谈主员和房屋结构复杂等问题，导致维修资金筹措闭塞。

如何让5个产权单元负责东谈主坐在通盘，共同辩论使用公维金修缮漏雨楼体是当务之急。经过一圈探访，吴长清发现，有的产权单元变动较大，屡次阅历重组，几次盘曲才终于找到具体负责东谈主；有的产权单元改制成了外企，吴长清和社区职责主谈主员不得不将关联战略翻译成英文，再拿去与对方进行不异对接。“那时候天天给他们打电话，有的产权单元以忙碌为由搪塞，不容置疑就挂断了电话。咱们就晚上打，周末也打，握住和他们磨嘴皮子，就是但愿他们概况心疼漏雨维修这件事。”经过反复不异，社区终于生效召集到5个产权单元的代表，何况“吹哨”向阳区房管局、望京街谈以及物业、居民代表，让关联各方坐在了通盘。

第一次联络会之后，尽管几个产权单元的代表皆暗意且归后进展议论，但迟迟不见反馈。社区又通过发函、约谈等容颜，督促产权单元实验维修职责。为此，社区前前后后组织召开了9次联络会，其间各个产权单元的代表换了又换，直到系数产权单元的代表皆有拍板决定权。在联络会上，其中一家产权单元提议，该栋楼的一层是商用房，房本上写着1号楼，因此不情愿动用资金对全楼进行维修。吴长清通过了解得知，由于历史留传问题，其时为了将一层的商用房和二至六层的居民住宅永诀开来，因此一层居民房本上写着1号楼，二至六层居民的房本上则写着2号楼。关联词无论从房屋结构照旧行政管束上来说，这样多年来，该栋楼长久是一个举座。为了找到该栋楼属于一个举座的法理依据，社区和向阳区房管局职责主谈主员又逐条查阅关联限定条例，最终阐发团结栋楼弗成有两个不同的楼号。这也让该产权单元的负责东谈主心折口服。

经过梳理历史留传问题，多方联络终于实现共鸣：有群众维修资金的启用公维金，莫得群众维修资金的由几家产权单元按照面积比例AA制补缴，行为修缮用度，何况共同交付产权单元之一的物业公司行为主体负责维修。资金问题搞定了，随后即是入户署名阶段。证据公积金管束中心提供的业主名单，社区职责主谈主员发现这份名单难以与现业主一一双应，正本这些是20多年前交纳群众维修资金时的业主名单，许多原业主由于卖房，变动较大，需要在短时辰内完成变更手续，关联词许多原业主难以权衡到，署名门径再次遇阻。为此，向阳区房管局职责主谈主员再次联络社区出具情况施展，最终各方实现共鸣，以现业主署名为准。随后，社区职责主谈主员一一入户，终于在短时辰内完成了署名征求宗旨门径。

变化

老楼告别漏雨居民欢快

历时14个月的筹商落实，花家地南里2号楼群众廊谈维修工程于2024年年底持重开工。这次维修主要波及墙体平整、外墙保温层更换、表里墙及楼顶防水层安设、窗户换新、墙体固化、加粗下水管谈等表情。

 

施工方负责东谈主先容，为了将施工影响降到最低，严格按照居民作息时辰进行，节沐日、大风天气住手施职责业，幸免影响居民作息。社区职责主谈主员也在居民群内及时公布施工程度，薪金居民温雅。

整个施工历程中，最忙活的职责莫过于更换楼谈窗户，这项职责是最为复杂且耗时的部分，同期亦然晋升楼栋安全性和好意思不雅度的迫切门径。施工东谈主员逐层撤消旧窗户，对窗框进行加宽加固以便于后续安设，然后更换安设新窗，固定打胶密封，提神漏风漏雨。

 

此外，由于廊谈内存在多股澄莹，显得有些凌乱，社区又“吹哨”召集了几家通讯收罗公司现场勘查，为楼内澄莹的合理布局和管束提供整改有缱绻。经过为期55天的校正维修和竣工验收，花家地南里社区2号楼面庞终于盖头换面。

 

记者近日探访时发现，该栋楼的外墙、窗户、廊谈皆笼罩一新，松懈的墙体保温层一经完成成就，看不出任何开裂的陈迹。据吴长清先容，修缮一新的楼体齐备不错随意汛期的大雨，此前窗户周围的各式破绽一经填补，更能防风保暖，也使得楼谈的温度大大晋升。记者探访本日，北京恰巧大风天气，窗外北风呼啸，廊谈里却感受不到寒意。

“漏雨的老楼盖头换面，困扰咱们多年的难题终于圆满搞定了，这个新年咱们过得至极欢快！”一位居民感奋性说。

居民走在盖头换面的廊谈里喜笑颜开。

记者：孙延安开云官网切尔西赞助商